2016年1月5日 星期二

一次就搞懂,關於裝潢工程發包

大家好,我是小提,一般人需要居家裝潢時,到底需要找誰來幫忙?這要從發包開始說起,網路上有很多關於發包的說明,卻讓人看得霧煞煞,希望以下是一個淺顯的表達。裝潢的原意是裱褙相關的工作,長久流傳後,裝潢和裝修同指室內整修工程,但裝潢又比裝修更偏向木作相關工程。也有人把裝修簡單分成裝潢(偏木作)和翻修(偏泥作)。

小包,點工點料者
1、包字代表的是承包,發小包是指工作發包給個別工種,譬如:木工、油漆、水電…等。小包的團隊,小的只有一個師傅個體,大的可以是一間工程行或更大的公司。一般規模是小包工頭對內點工點料,對外接單完成工作。
2、然而工程的成本是場場浮動的,在一場固定承包價的小包工作中,會賺錢或賠錢,完全取決於小包工頭的工料預估和執行能力,要預估花多少人力時間、多少材料,再實際執行人員進退場、進退料流程管理。

廣義統包,工程管理者
發統包是指發包給單一窗口來統一承包。廣義的統包不一定是小包工頭,而是指工程管理者,任務包含監工,主要負責小包進退場,不一定負責進退料。案子中,誰負責收錢、發錢、擔責任,誰就是統包。譬如口語上也可以這樣說:請設計師來承包或統包工程。

常見的統包單位(工程管理者)
1、狹義統包,工頭(以木工最具代表):狹義統包是指工頭,通常來自佔施作金額最大的工種,大部分是由木作或泥作底子的小包來擔任。有的工頭本身也施工,有的只負責工地大小事務管理,但本身卻不施工。
2、室內設計師:一般人對設計師有很多期望,最常見的是整體風格營造,以及繪製施工圖面,作為施工及驗收的依據。如果同時請設計師承包工程,一般是期望成品更接近設計圖。
3、系統家具行:系統家具是一種工程,而非傳統家具,如非翻修工程,櫃子在裝潢工程的價位佔比很高,所以很多系統家具業者都有提供統包服務。
4、屋主:屋主可以DIY,也可以自行發小包。

如何選擇發包
1、上述的四種統包單位,木工和系統家具都另帶一個自身小包身分,設計師和屋主則通常不擔任小包(點工點料)。
2、要注意,還有一種是小包工班間的互相介紹,第一個接到案子的工頭,美其名是統包,其實只是介紹其他工班拿介紹費,並沒有實質的管理。工程需要管理員,就等同一般公司會有專案經理,沒有管理的案場,責任和品質,是由屋主去承受的。
3、工程費用通常包含了設計費、施工費、統包管理費(有時稱監工費)。設計費和統包管理費,有收費也有免費的,但為形式免費,而非實質免勞務成本。
4、發包方式沒有一定要怎樣做,適合甲的不一定適合乙,看屋主心態來決定花錢分配。唯一不變的是,好的工程管理者通常具備:肯花時間、很認真、經驗豐富、肯負責任、會與人溝通…等。專案管理是一門學問,不管工程大小,都要很多智慧經驗去處理。

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